ARTÍCULO
Del Facility Manager al BIM Facility Manager: un nuevo paso para manejar el entorno digital en ingeniería
La digitalización ha tenido su efecto en la disciplina del Facility Management generando un nuevo rol en el entorno BIM, el BIM Facility Manager. Pero… ¿qué funciones y responsabilidades tiene este rol y cómo puede ayudar a tu empresa?
Digitalización y Building Information Modelling (BIM)
La digitalización es una tendencia imparable y algo que afecta prácticamente a todos los sectores. El sector de la construcción, la dirección de obras o el mantenimiento de los edificios, no escapa a esta nueva dinámica.
A tal fin el BIM se está convirtiendo en la herramienta fundamental para la digitalización de estos sectores, aunando arquitectura, ingeniería y el propio proceso constructivo.
La metodología BIM, o Building Information Modelling, aplica el desarrollo tecnológico de los últimos años para generar una nueva forma de trabajo, integradora de las distintas fases del proyecto en 3D.
Las líneas se convierten en objetos inteligentes, con propiedades y datos, lo que permite utilizar los modelos para extraer mediciones, simular comportamientos estructurales o conocer si se cumple o no con la normativa en vigor.
Facility Management y BIM Facility Management
Para entender el papel que desempeña el BIM Facility Manager debemos conocer primero qué es el Facility Manager.
En el sector de los negocios, esta actividad se refiere a la gestión de inmuebles y sus servicios. Sería similar a la gestión de propiedades, pero con una connotación que implica mayor complejidad, que incluye grandes propiedades, grandes superficies comerciales, etc.
Si nos trasladamos al entorno BIM, el BIM Facility Manager sería el homólogo del Facility Management, asegurando la gestión y buen funcionamiento de inmuebles y posibles servicios asociados a los mismos, empleando el BIM de forma integradora para contemplar los espacios, los procesos, o las tecnologías presentes en los inmuebles.
Los expertos en este campo, los Facility Managers ya parten de una visión integradora entre los distintos procesos, departamentos y profesionales que participan en un proyecto. No es raro, por lo tanto, que el BIM, que nace con una visión muy similar, constituya un gran aliado.
La suma del Facility Management y la metodología BIM, proporciona un control más transversal, la posibilidad de analizar los distintos inmuebles con métricas homogéneas, o establecer un marco normativo estándar.
¿Qué funciones realiza un BIM Facility Manager?
Las funciones y responsabilidades más comunes de este rol serían las siguientes:
- Colaboración en las líneas de negocio y desarrollo corporativas.
- Gestión de proyectos, documental e incluso de comunidades.
- Velar por el buen funcionamiento del edificio y su entorno.
- Hacer el seguimiento de las posibles incidencias, así como gestionar los registros preventivos y órdenes de trabajo.
- Velar por la conservación y el mantenimiento de los inmuebles y servicios, contratando si fuera necesario productos y servicios destinados a ese fin.
Recomendaciones de cara a implementar el BIM en el Facility Management
A continuación, un par de recomendaciones que te brindamos desde ALTERTECNIA para no incidir en errores:
- Incorporar al propietario o gestor del activo en el proceso es vital. Nadie mejor que él puede conocer la información al detalle y las necesidades a cubrir en este proceso.
- Para integrar debidamente las plataformas de gestión empresarial con los modelos BIM recomendamos el empleo de una plataforma middleware.
- La información es clave en el proceso de implementación del BIM al Facility Management. Para poder sacarle el máximo aprovechamiento, debemos manejarla de forma estructurada y amigable.
