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Cómo rentabilizar un local vacío: el alquiler de trasteros
¿Tienes un local vacío? Si es tu caso, ya sabes que puede convertirse en un pozo sin fondo en el que se acaba yendo una buena cantidad de dinero cada año.
Alquilar o vender un local no siempre es tan sencillo como uno querría y es posible que pasen años antes de encontrar un comprador o un inquilino que esté dispuesto a pagar la cantidad que quieres.
En las grandes ciudades, además, los gastos derivados de los locales vacíos son mayores. Para rentabilizarlos, cada vez más propietarios están optando por una actividad relativamente nueva en España: el alquiler de trasteros.
Sigue leyendo si estás pensando en sacar provecho a un local vacío, porque a continuación te contamos las ventajas de convertirlo en un negocio de trasteros de alquiler y qué pasos debes seguir para hacerlo.
Ventajas de acondicionar tu local para el alquiler de trasteros
A la hora de sacar partido a un local hay que tener en cuenta diferentes aspectos, como su localización o sus características, pero sobre todo hay que prestar especial atención a la viabilidad del negocio.
Estas son algunas de las ventajas de invertir en un negocio de alquiler de trasteros:
- Inversión inicial relativamente pequeña: comparado con otros negocios, la cantidad de dinero que necesitarás para abrir uno de trasteros es más bien baja. Sobre todo si el local ya es tuyo, ya que el alquiler supondría una parte importante de la inversión total.
- Demanda de almacenaje en alza: el alto precio del metro cuadrado, sobre todo en las ciudades, hace que la gente tenga que vivir en pisos cada vez más pequeños y con menor capacidad de almacenaje. Para estas personas es más rentable alquilar un espacio en el que guardar sus cosas que pagar más por una vivienda más grande. De ahí el aumento de la demanda y que el alquiler de trasteros sea un negocio en auge.
- Alta rentabilidad y recuperación de la inversión: la gran demanda asegura el alquiler de gran parte de los espacios de manera que la inversión genera unos ingresos recurrentes que permiten recuperar la inversión a medio plazo.
- Bajo riesgo por impago: el coste del alquiler de un trastero es reducido y el riesgo de que el cliente no pueda pagarlo es bajo. Además, al diversificar la entrada de ingresos con varios trasteros favoreces la rotación de clientes y proteges tu inversión.
- Costes de personal reducidos: la automatización es una de las grandes ventajas de los trasteros de alquiler. El acceso a los espacios suele ser mediante códigos, hecho que permite destinar menos presupuesto a la contratación de personal.
Pasos para convertir un local en un negocio de alquiler de trasteros
Antes de lanzarte a buscar una empresa de reformas para transformar tu local en trasteros de alquiler, asegúrate de que es posible llevar a cabo tu proyecto en él.
¿Qué necesitas hacer antes de reformar tu local?
1 Comprueba la compatibilidad urbanística
No todos los locales están autorizados a llevar a cabo todas las actividades. Y, en el caso de los trasteros, si tu local no se encuentra en una zona industrial es posible que te encuentres con algunas limitaciones.
Para averiguarlo, consulta el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) del ayuntamiento de tu localidad antes de seguir con los trámites.
2 Asegúrate de que el local cumple los requisitos técnicos
La normativa para trasteros de alquiler es de obligado cumplimiento; estos son algunos de los puntos que deberás tener en cuenta antes de instalar tu trastero:
- Protección contra incendios: el alquiler de trasteros es una actividad industrial y debe cumplir las normativas RSCIEI y ORCPCI especificadas para tu tipo de local.
- Ventilación: si tu local cumple las características mínimas de valores de entrada de aire y de superficie aerodinámica de evacuación de humos fijadas por el RSCIEI será suficiente con la ventilación natural; en caso contrario, necesitarás un sistema de ventilación artificial.
- Accesibilidad: todos los trasteros deben cumplir con la normativa de accesibilidad vigente.
- Instalación eléctrica: si la potencia máxima admisible supera los 20 kW necesitarás un proyecto eléctrico para legalizarla; si no, bastará el Certificado de Instalación Eléctrica de un profesional autorizado.
3 Calcula la rentabilidad del negocio
La pregunta que hay que responder, antes de nada, es: ¿es rentable un negocio de alquiler de trasteros?
La cuestión no es si es rentable (lo es, siempre) sino cuánto: la rentabilidad media de los trasteros de alquiler suele estar entre el 15% y el 35%, según su superficie y si el local es de propiedad o no.
¿Cómo puedes calcular la rentabilidad de tu negocio, ya sea un trastero urbano o en las afueras de la ciudad?
- Haz una estimación de los ingresos: para saber cuántos metros podrás dedicar a los espacios de almacenaje, multiplica por 0,7 los metros cuadrados de tu local (por 0,65 si no es un local diáfano). Multiplica luego esta cantidad por el precio del alquiler por metro cuadrado en tu zona y tendrás una estimación de tus ingresos máximos. Decimos máximos porque hay espacios de alquiler a partir de 1 m2, de manera que en el caso de los trasteros más pequeños puedes colocar uno encima de otro y sacar mayor rentabilidad a la superficie.
- Calcula los gastos: sobre todo, los costes de amortización de la inversión, de gestión, de personal y de consumo energético.
- Haz una previsión de la ocupación: analiza la oferta y la demanda de almacenamiento en tu zona para tener una idea de la ocupación media de tus trasteros.
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En ALTERTECNIA tenemos una gran experiencia en el diseño y la construcción de trasteros de alquiler económicos, seguros y atractivos para tus clientes, con proyectos como este de Martorell.
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