ARTÍCULO
Las 5 fases de un proyecto self storage
La reconversión de locales vacíos en negocios de self storage está a la orden del día.
Y, la verdad, no nos extraña, porque dada la demanda de espacio de almacenamiento de los hogares y el precio del suelo, sobre todo en las grandes ciudades, el alquiler de trasteros se ha convertido en un negocio más que rentable.
¿Estás pensando en rentabilizar un local vacío a través de un negocio de alquiler de trasteros?
Te contamos cuáles son las 5 fases de un proyecto self storage.
1 Estudio de viabilidad del proyecto
Lo primero antes de iniciar un proyecto self storage es comprobar que sea viable, tanto técnica como económicamente.
Estudia la viabilidad técnica
Empecemos por el local: ¿cumple todos los requisitos técnicos necesarios para abrir en él un negocio de self storage?
Estos son los pasos que tienes que dar para averiguarlo:
- Comprueba la compatibilidad urbanística. La zona en la que se encuentre el local puede ser el primer escollo a la hora de instalar en él un negocio de trasteros de alquiler. Si este se encuentra en zona urbana es posible que tenga algunas limitaciones en cuanto a la actividad que puede llevarse a cabo en él. Para salir de dudas y saber si el local que tienes en mente es apto para un proyecto self storage, consulta el PGOU del municipio al que pertenece antes de empezar a hacer otro tipo de trámites. Y si aún no tienes un local pensado para tu negocio, mira primero si te interesa más abrir tu self storage en una zona urbana o en las afueras.
- Asegúrate de que cumple las normativas, tanto las normativas self storage de incendios RSCIEI y ORCPCI, así como la de accesibilidad. También tendrás que averiguar si necesitas instalar un sistema de ventilación adicional y cómo legalizar la instalación eléctrica.
Analiza la viabilidad económica
Si tu local es viable desde el punto de vista técnico, ha llegado la hora de ver si lo es también desde el económico.
La rentabilidad media de un self storage es de entre un 15% y un 35%, ¿cómo puedes saber si el tuyo la conseguirá?
- Estima los ingresos que te puede reportar: para calcularlo, multiplica por 0,7 los metros de tu local, y luego multiplica esa cifra por el precio de alquiler por metro cuadrado.
- Calcula tus gastos: de consumo energético, de personal y de gestión, además de los costes de amortización de la inversión.
- Previsión de ocupación: estudia el mercado self storage en tu zona. Qué competidores tienes y cuál es la demanda del servicio.
2 Licencias y contratación
Una vez que has comprobado que tu proyecto self storage cumple todos los requisitos para continuar adelante con él, llega la última fase del proceso antes de la construcción.
El levantamiento de planos, la petición de licencia de obras, la búsqueda de profesionales para llevar a cabo cada una de las partes del proyecto (proyecto contra incendios, plan de seguridad y salud, proyecto eléctrico, si fuera necesario…).
La duración de esta fase suele ser de entre 30 y 90 días, dependiendo de la magnitud del proyecto y de la rapidez del ayuntamiento al realizar los trámites administrativos.
3 Fabricación y montaje
Ya con todos los permisos concedidos y con el equipo de profesionales al completo, se puede pasar a la fase de construcción.
A menos que se trate de un local construido expresamente para albergar el negocio de self storage, los trabajos se centrarán en reacondicionar un local existente.
Como ejemplo, puedes ver esta nave industrial de Cerdanyola o los trasteros prefabricados que construimos en Rubí para aprovechar al máximo el espacio de un antiguo supermercado.
4 Sistemas de seguridad
La seguridad es uno de los puntos más valorados por los clientes de un negocio de self storage.
Por eso, para un self storage exitoso es imprescindible ofrecer una garantía de que los objetos almacenados en él seguirán ahí cuando vuelvan a buscarlos.
Una forma de hacerlo de manera eficiente y poco costosa es la instalación de un sistema de videovigilancia con alarma que detecte cualquier posible incidencia.
La vigilancia en remoto y el acceso automatizado a las instalaciones permiten garantizar la mayor seguridad, reducir costes de personal y ofrecer a los clientes la posibilidad de acceder a sus cosas a cualquier hora del día o de la noche.
5 Puesta en marcha
Una vez terminado el proyecto self storage solo queda hacerlo funcionar, y para ello es necesario promoverlo a través de una estrategia de marketing diseñada para generar confianza en tu cliente y atraerlo hasta tu negocio.
¿Estás pensando en abrir un negocio de trasteros?
En ALTERTECNIA tenemos una gran experiencia en el diseño y la construcción de proyectos self storage.
La mejor manera de evitar problemas durante cualquiera de estas 5 fases es contar con un equipo de profesionales que se encargue: desde el estudio de viabilidad hasta la puesta en marcha, pasando por todas las gestiones burocráticas necesarias y la construcción.
Y eso es justo lo que hacemos en ALTERTECNIA. Gestionamos el proyecto de forma integral desde su planteamiento hasta el día de la apertura.
¿Tienes un local vacío que no sabes cómo rentabilizar? Contacta con nosotros sin compromiso y te ayudaremos a sacarle el máximo partido como negocio de self storage.
